Les meilleurs quartiers où vivre à Paris quand on est étudiant(e)

Saviez-vous que Paris se trouve dans le top 10 des meilleures villes étudiantes en France et dans le monde ? Ce n’est pas surprenant : la capitale française abrite à la fois des universités publiques de rayonnement mondial comme la Sorbonne, de nombreuses écoles privées, ainsi qu’un large éventail de centres de formations dans des domaines divers et variés. Et en 10 ans seulement, la ville de Paris a gagné pas moins de 120 000 étudiants !

Bien sûr, le logement reste la priorité de chacun et cela peut représenter pas mal de stress en amont du déménagement. Dans une métropole qui compte 20 arrondissements couplés d’une banlieue bien desservie, comment savoir quel quartier est le plus adapté pour une expérience de vie étudiante réussie ? Et comment se préparer sereinement à la chasse aux apparts’ ? 

Dans ce guide sur les meilleurs quartiers où vivre à Paris quand on est étudiant, nous vous donnons quelques pistes pour tenter de dénicher la perle rare, et maîtriser à la perfection l’art de la visite. 

• Quels critères prendre en compte pour trouver un logement à Paris ?
• Les 3 meilleurs quartiers dans Paris
• Les alternatives où vivre à Paris
• Comment chercher un appartement à Paris ?
• Prix des loyers à Paris : quel encadrement ?

Quels critères prendre en compte pour trouver un logement à Paris ?

Paris fait rêver de nombreux touristes chaque année, et à très juste titre. Mais quand il s’agit de s’y installer, c’est une autre paire de manches ! Avant de vous plonger dans la recherche du quartier idéal, gardez à l’esprit les paramètres suivants :

• Le temps de trajet jusqu’à votre campus : même si Paris et sa banlieue sont globalement très bien desservies, passer des heures dans le RER peut fortement altérer votre expérience dans la ville. Veillez donc à opter pour un logement avec un temps de transport en commun raisonnable jusqu’à votre établissement d’études supérieures. Vous pouvez aussi opter pour des trajets à vélo : les pistes cyclables se sont multipliées ces dernières années, avec des bornes de Vélib’ qui ont fleuri un peu partout.
• La proximité avec vos centres d’intérêt : vous aimez faire du sport dans des espaces verts ? Vous aimez faire la fête ? Vous passez beaucoup de temps dans une bibliothèque ? N’oubliez pas de prendre en compte ces critères avant de choisir votre quartier idéal.
• Le niveau de sécurité : comme toute ville, et notamment grande métropole, certains quartiers sont plus sécurisés que d’autres. Renseignez-vous auparavant sur ce sujet-là avant de signer le contrat de location. Il serait dommage de gâcher votre expérience de vie étudiante si vous avez peur de sortir le soir.

Les 3 meilleurs quartiers dans Paris

Quartier Latin : coeur historique estudiantin 

Centraux et proches de nombreux campus universitaires, les 5ème et 6ème arrondissements situés sur la rive gauche de la Seine sont généralement très prisés par les étudiants. 

Plus précisément, c’est le Quartier Latin qui est le plus apprécié par les étudiants. Le quartier se targue de compter plusieurs grandes écoles comme les Beaux Arts ou Sciences Po, ainsi que l’un des campus de la Sorbonne. Il est donc plutôt riche en bibliothèques et café-librairies. De plus, le Quartier Latin est particulièrement animé avec de nombreux bars et restaurants pour profiter en dehors des cours. Il est également proche de deux grands espaces verts, le jardin des plantes et le jardin du Luxembourg, ce qui en fait un quartier très agréable où vivre à Paris. 

En matière de loyers, le Quartier Latin reste relativement cher. Toutefois, grâce à sa popularité en tant que quartier étudiant, de nombreuses locations de studio sont mises à disposition à chaque rentrée universitaire. 

Oberkampf : pour profiter de sa vie étudiante 

Situé dans le 11ème arrondissement de la ville, du côté rive droite, Oberkampf est une zone dynamique où vous pourrez vous épanouir facilement en tant qu’étudiant(e) à Paris. D’abord, le quartier est extrêmement bien desservi ! C’est un avantage, donc, si votre campus est excentré. Vous pourrez profiter de sa proximité avec Bastille et République, où se trouvent également de nombreuses liaisons qui emmènent partout dans le centre-ville de Paris, ses alentours, ainsi que dans les gares de la ville. 

De plus, Oberkampf est célèbre pour son ambiance festive, ses nombreux bars, cafés et salles de concert. L’endroit est donc idéal pour être au cœur de l’action et vivre sa meilleure vie étudiante. Et si vous avez besoin d’un peu de calme pour décompresser : laissez vous tenter par une petite balade sur les bords du canal Saint-Martin à quelques rues. 

Avec l’intérêt grandissant des étudiants pour Oberkampf ces dernières années, les loyers ont augmenté ces dernières années. Les perles ne se font toutefois pas si rares dans le quartier, alors tentez votre chance !

Belleville-Ménilmontant : le calme et la culture 

Cap sur le 20ème arrondissement ! Ancien quartier ouvrier, Belleville a vu éclore de nombreuses bonnes adresses qui en font l’un des quartiers les plus appréciés des étudiants de Paris. Surtout, le quartier est considéré comme l’un des plus abordables de Paris intra-muros ; une bonne opportunité à saisir, donc, si ce dernier vous intéresse. Son voisin, Ménilmontant, est similaire : c’est pourquoi nous les regroupons ici. 

Belleville et Ménilmontant ont l’avantage de réunir la plupart des ingrédients pour une expérience réussie à Paris en tant qu’étudiant(e). En effet, proches des grands parcs de Belleville ou des très convoitées Buttes Chaumont, ils offrent un accès rapide aux espaces verts. Un moyen efficace de souffler en période d’examens, ou simplement pour pratiquer un sport. Aussi, de nombreux cafés tendances, bars et salles de concert ont fleuri dans les ruelles du 20ème. De même que l’art, et notamment le street art, y tient une place très importante ! Cosmopolite, ces deux quartiers sont également à privilégier si vous appréciez la cuisine étrangère (bien plus abordable que les bistrots du centre parisien !).

En matière de transport, Belleville et Ménilmontant sont toutes les deux bien desservies. Vous pourrez rejoindre le cœur de Paris et son centre névralgique (les Halles) en une vingtaine de minutes à métro, et une quinzaine à vélo. 

Les alternatives où vivre à Paris 

Bien sûr, si les trois quartiers mentionnés ci-dessus sont les plus prisés par les étudiants, d’autres quartiers peuvent être parfaitement convenables pour vivre à Paris. 

Nous pensons notamment au quartier du Marais et sa vie nocturne, au quartier Montparnasse dans le 14ème qui est très bien desservi, ou encore dans les alentours du parc Monceau dans le 17ème arrondissement de Paris. Enfin, le quartier de Simplon, au nord de Montmartre, séduit également de plus en plus d’étudiants ! 

Si Paris intra-muros ne vous convient pas pour des raisons de localisation ou de budget, pas de panique : vous avez de nombreuses (et excellentes !) alternatives en banlieue. Voici trois options qui pourraient vous plaire :

• Saint-Ouen : situé dans le nord-ouest du Grand Paris, Saint-Ouen est célèbre pour son marché aux puces, mais pas que ! De nombreux étudiants apprécient la proximité avec Paris et sa petite “vie de quartier”.
• Montrouge : tout au sud, et limitrophe avec le 14e arrondissement, Montrouge connaît un regain d’intérêt ces dernières années. Vous y trouverez des logements bien plus abordables que dans Paris intra-muros.
• Vincennes : vivre proche d’un des plus grands parcs du Grand Paris, le bois de Vincennes, vous tente ? Alors Vincennes ou Montreuil sont d’excellentes alternatives où vivre à Paris. Très bien desservies, vous aurez là-bas une bonne qualité de vie. 

Comment chercher un appartement à Paris ?

Ce n’est pas un secret : les prix de l’immobilier parisien sont élevés et la ville est prise d’assaut à chaque rentrée universitaire. Forcément, cela ne fait pas bon ménage. Mais si vous suivez nos conseils, vous pourriez trouver votre petit chez vous rapidement. 

S’y prendre à l’avance

Si vous attendez le début du mois de septembre pour chercher un appartement à Paris, vous risquez de multiplier par vingt votre taux de stress. En effet, c’est le moment le plus critique car tous les étudiants cherchent une location ou une colocation en même temps à cette période. Les places sont donc précieuses et les loyers sont généralement moins bon marché. Il peut être plus intéressant de commencer vos recherches dès le début de l’été, voire avant.

Préparez-bien votre dossier

La pochette plastifiée ou cartonnée qui contient tous vos documents rangés soigneusement aura un effet positif lors des visites ! Car si vous arrivez les mains dans les poches, vous risquez de passer à côté d’un coup de cœur. Montez donc un dossier en bonne et due forme avec les pièces suivantes : 

• photocopie de la carte d’identité ;
• certificat de scolarité ou carte étudiante ; 
• trois derniers bulletins de salaire de vos garants ; 
• justificatif de domicile. 

D’autres documents peuvent être demandés en fonction de votre situation comme une carte de séjour, ou les documents d’identité de la personne qui se porte caution pour vous par exemple. 

Utilisez tous les canaux possibles

Agences immobilières ou sites spécialisés (SeLoger.com, LeBonCoin…), mettez toutes les chances de votre côté en contactant un maximum de personnes. Ne négligez pas le pouvoir des réseaux sociaux ! Rendez-vous dans des groupes Facebook d’étudiants à Paris, ou des groupes de “Bons plans” dans la capitale afin de trouver une pépite. Le bouche-à-oreille (concept modernisé par les stories Instagram) peut également fonctionner si vous avez un réseau dans la capitale.

Maîtrisez l’art de la visite

Plaisir pour certains, véritable corvée pour d’autres… La visite divise les foules ! N’hésitez pas à faire des visites accompagnées de votre entourage, famille ou amis, qui pourront vous aider à poser les bonnes questions pour éviter les déconvenues, et vous aider plus globalement à faire le meilleur choix possible. Vous pouvez également venir aux visites avec quelques outils : un mètre pour être certain que le sommier de votre lit rentre, par exemple. Au-delà, posez-vous toutes les bonnes questions avant de vous décider et de signer. 

Avez-vous pensé à la colocation ?

À Paris, se mettre en coloc’ peut être une excellente alternative si vous souhaitez vivre dans un quartier central, et donc plus onéreux. Cela peut également être votre meilleure expérience de vie étudiante ! Bien sûr, ce choix de logement répond à quelques règles importantes que nous avons réunies dans ce guide de survie pour une colocation réussie. 

Prix des loyers à Paris : quel encadrement ?

Oui, Paris n’est hélas pas bon marché. Heureusement, la loi Alur de 2014 est venue encadrer les loyers. Autrement dit, des prix limites et des plafonds précis ont été imposés aux propriétaires de la ville, alors considérée comme une “zone tendue”. L’encadrement des loyers est effectif pour les baux signés ou renouvelés après le mois de juin 2019. Par ailleurs, les plafonds varient en fonction du type de bien mis en location (meublé ou non meublé, nombre de pièces, etc.) Pour en savoir plus sur l’encadrement des loyers, et accéder à un simulateur, visitez cette page du Service public.

Pour un studio meublé de 18 à 30 mètres carrés dans Paris ou proche banlieue, comptez environ 600 à 900 €. Pour une chambre en colocation, les prix peuvent être compris entre 450 € et 750 €. N’hésitez pas à consulter les ressources de l’observatoire des loyers pour estimer les loyers dans le quartier où vous voulez vivre à Paris.

Apprenez à détecter les arnaques à la location

Si une agence ou un particulier vous demande d’envoyer une somme d’argent pour un prétendu “dépôt de garantie”, fuyez ! C’est une arnaque à la location tristement célèbre à Paris et dans les villes où les logements sont prisés. 

Évitez également d’envoyer vos justificatifs par mail afin d’éviter les usurpations d’identité si vous passez par un particulier ou par une agence inconnue. La remise en main propre est toujours préférable.  

Bonne chance dans vos recherches !

Avec de la détermination et une once de patience, vous trouverez le logement parfait pour vivre à Paris en tant qu’étudiant. Pensez à monter un dossier clair, à multiplier vos canaux de recherche et à définir précisément vos envies pour perdre le moins de temps possible. Une fois votre chez vous déniché avec succès, il faudra l’assurer : grâce à nous, ce sera sûrement la partie la plus simple du processus 😉