Toutes les questions à se poser avant de louer un appartement

On ne va pas se mentir : la recherche d’un nouveau logement est un véritable travail à temps plein. S’il est déjà compliqué de sélectionner des appartements qui répondent à vos critères de base, à cela viennent s’ajouter toutes sortes de questions lorsque vous pensez avoir trouvé la perle rare. Y aura-t-il aura assez de lumière ou d’espace pour bosser ? Le quartier va-t-il vraiment vous plaire ? Les voisins sont-ils aussi calmes qu’ils ne le paraissent ?

Bref, une vraie prise de tête alors qu’un déménagement peut-être une période assez stressante. Nous avons donc synthétisé pour vous les questions essentielles à se poser avant de louer un appartement, pour s’assurer que vous trouverez le logement qui vous convient.

• Combien vais-je dépenser avec le loyer et les frais annexes ?
• L’environnement de ce futur logement me convient-il ?
• L’intérieur de ce logement est-il à la hauteur du loyer demandé ?
• Que dit le contrat de location ?
• Vais-je vraiment me sentir chez moi ?

Combien vais-je dépenser avec le loyer et les frais annexes ?

Certains calculs seront essentiels lorsque vous vous mettrez en quête de la perle rare. En plus de faire un point sur votre situation financière et déterminer le loyer que vous pouvez vous permettre de payer pour ce futur logement (oui, on peut avoir envie de vivre dans 20m2 de plus et d’abandonner sa colocation, mais il faut le pouvoir !), vous devez faire un point sur les frais annexes. Ainsi, n’oubliez pas que vous allez devoir payer : 

• Les charges locatives (dont l’assurance habitation, obligatoire pour les locataires en France)
• La taxe d’habitation, si vous occupez le bien immobilier le 1er janvier. En effet, le locataire qui occupe le logement le 1er janvier doit payer la taxe d’habitation pour l’année. Si vous déménagez dans l’année, vous devrez malgré tout payer la taxe d’habitation du logement que vous occupiez le 1er janvier précédant votre déménagement.
• Les éventuels frais liés aux réparations locatives
• Les frais d’agence (état des lieux etc) si vous passez par une agence
• La caution mise en place par le propriétaire
• Les frais de déménagement si vous faites appel à des professionnels 
• Le coût des différents abonnements auxquels vous allez souscrire si votre propriétaire ne les a pas compris dans les charges (abonnement électricité, gaz, internet, etc.)

En prenant en compte tous ces frais, vous serez capable de mieux visualiser votre budget et de déterminer si ce logement est réellement fait pour vous. 

L’environnement de ce futur logement me convient-il ?

Il ne suffit pas que votre futur cocon soit à côté de votre bar préféré pour signer le bail. L’emplacement du logement est un élément essentiel à prendre en compte lors de votre recherche. Voici quelques éléments à étudier : 

• Y a-t-il des commerces et des écoles à proximité ?
• A combien de temps se situe votre bureau ?
• Le coin est-il bien desservi ? (transports en commun)
• Y a-t-il des espaces verts pour se balader, faire du sport ?
• Y a-t-il un local professionnel proche de chez vous ? (un bar, un restaurant ou autre pourraient causer des nuisances)

En ce qui concerne l’immeuble, voici également quelques détails à ne pas rater : 

• L’accès à l’immeuble est-il sécurisé ?
• Y a-t-il un parking ?
• Analysez les parties communes de l’immeuble et prenez des photos afin de repérer d’éventuels défauts 
• Y a-t-il un local de rangement (pour votre vélo), des caves ?
• Y a-t-il un ascenseur ? Est-il bien entretenu ?
• Qui sont les voisins (famille, jeunes couples etc…) ?
• Des travaux ont-ils été votés par l’assemblée générale des copropriétaires ? Cela pourrait rendre votre quotidien différent et pourrait vous amener à demander une réduction du loyer si les nuisances sont énormes et si les travaux dépassent les 40 jours.

L’intérieur de ce logement est-il à la hauteur du loyer demandé ?

Même si vous fonctionnez au coup de cœur, il faut tout de même étudier en profondeur les caractéristiques de l’appartement et faire une sorte d’état des lieux avant même l’officiel. Soyez donc attentif à :

• La superficie et la distribution des pièces
• La hauteur sous plafond (pensez à la loi Carrez)
• Les traces d’humidité 
• L’état des murs, plafonds et sols
• La pression de l’eau et l’eau chaude
• Les rangements 
• La luminosité
• L’isolation de l’appartement (l’état des fenêtres et volets)
• L’installation électrique 
• L’état et le fonctionnement du chauffage 

Que dit le contrat de location ?

Vous le savez déjà, mais on ne vous le répétera jamais assez : il est important de parfaitement comprendre son contrat de location afin d’éviter toute éventuelle mauvaise surprise. N’hésitez d’ailleurs pas à demander de l’aide si c’est votre premier appartement ! Un membre de votre famille ou quelqu’un qui a déménagé plusieurs fois pourra vous aider à repérer les détails auxquels vous n’auriez peut-être pas fait attention. Comme le précise le site de l’administration française, le contrat de bail doit contenir les informations suivantes : 

• Le nom et la domiciliation du propriétaire
• La date de prise d’effet et la durée du bail
• La description du logement et de ses annexes
• L’usage des locaux
• L’énumération des parties communes en cas de copropriété
• Le montant du loyer
• Les modalités de paiement et de révision
• Le délai de préavis en cas de résiliation
• Le montant du dépôt de garantie (si une garantie est nécessaire)
• La surface habitable du logement 

Aussi, n’hésitez pas à déguerpir si le propriétaire vous demande un “chèque de réservation” ou de verser de l’argent sans avoir visité le logement ou avant d’avoir signé le bail. C’est illégal ! 

Vais-je vraiment me sentir chez moi ?

Même si la recherche d’un appartement peut s’avérer laborieuse, rappelez vous que vous finirez bien par trouver la perle rare ! Même si vous allez devoir faire des compromis (non, vous n’aurez probablement pas le dressing de Kim Kardashian ni le jardin de Neymar), il est important de se sentir bien dans son logement – surtout par les temps qui courent, où le télétravail prend de l’ampleur. 

Pouvez-vous repeindre un mur qui ne vous plait pas ? Le contrat de location vous permet-il d’adopter un animal de compagnie ? Il faut penser à ces petites choses pour que cela soit vraiment chez VOUS !

Enfin, on ne vous conseille évidemment pas d’être un stalker comme le gars de You, mais n’hésitez pas à demander à l’ancien locataire comment il s’est senti dans cet appartement et pourquoi il le quitte. Ça vous permettra d’en savoir plus sur les secrets de votre futur cocon. 

Après avoir trouvé la perle rare, vous pourrez ensuite préparer votre déménagement. Si vous êtes locataire, n’oubliez pas que vous allez aussi devoir souscrire à une assurance habitation. Pour en savoir plus sur les contrats d’assurance habitation chez Lemonade, c’est par ici.