Huis bezichtigen? Vergeet niet deze onmisbare vragen te stellen!

Op zoek naar een nieuwe woning? We leven met je mee. Het is behoorlijk lastig om een nieuw appartement te vinden – al helemaal in populaire buurten en ook nog eens tijdens een pandemie. De maatregelen veranderen steeds – moet je nou wel of niet een mondkapje op? Moet je nog steeds 1,5 meter afstand houden als je gevaccineerd bent? Pfff alsof het allemaal niet moeilijk genoeg was. 

Toch zijn bezichtigingen (helaas) onvermijdelijk. Een perfecte woning vind je alleen als je de plek van top tot teen kunt bekijken. Niemand wil er na de verhuizing achter komen dat er maar één werkend stopcontact in de gang zit of dat je je badkamer niet alleen deelt met je partner maar ook met ongewenste zwarte schimmel.

No stress, wij zijn er om je te helpen! We hebben de belangrijkste vragen op een rijtje gezet die je jezelf en de huisbaas moet stellen om onaangename verrassingen na de verhuizing te voorkomen. Let’s go!

Stap 1 – belangrijke eerste vragen

Laten we bij het begin beginnen. Met deze vragen krijg je een goed overzicht van de eerste belangrijke informatie die je wilt weten over de woning. Stuur een mailtje of bel de makelaar/huisbaas op vóór de bezichtiging en zorg dat je deze informatie dus hebt voordat je een kijkje komt nemen. Het kan natuurlijk ook dat je de antwoorden op deze vragen al hebt. In dat geval kun je dit eerste gedeelte lekker overslaan! 

• Hoelang wordt de woning al geadverteerd?
• Hoelang heeft de vorige bewoner in het appartement gewoond?
• Op welke verdieping is het appartement? Is er een lift?
• Hoe lang is de minimale huurperiode? Is er een optie om het contract eerder op te zeggen?
• Hoeveel zijn de maandlasten ongeveer (gas, water, licht enz.)?
• Zijn er huisgenoten? Zo ja, hoeveel? En heb je buren?

Als je de eigenaar aan de telefoon krijgt, zorg er dan voor dat het gesprek niet op een interview lijkt. Je wilt iemand niet afschrikken en je kansen vanaf het begin al verpesten. Helaas heb jij de huisbaas meer nodig dan dat de huisbaas jou nodig heeft. Zeker in populaire buurten is de (huur)woningmarkt behoorlijk pittig. 

Als je al deze belangrijke informatie hebt verzameld kun je aan de slag met de rest van het proces.

Vlak voor de bezichtiging

De voorbereiding is erg belangrijk! Check daarom de exacte locatie van de woning op een kaart. Als je Google Maps opent en het adres invoert, krijgt je een goed idee van waar er precies een supermarkt en apotheek zit, of er een leuk restaurantje of bar in de buurt is enz. Als je afhankelijk bent van het openbaar vervoer is het ook handig om te weten welke tram/metro/bus je kunt nemen naar je studie/werk.

Tip: we raden je aan een uurtje te vroeg te komen voor de eerste bezichtiging. Zo weet je dat je sowieso op tijd bent voor de afspraak en kun je een goede indruk krijgen van de wijk. Het is fijn om aan te voelen wat voor sfeer er in de omgeving hangt en wat voor mensen er rondlopen. Misschien vind je het heerlijk om met bejaarden te chillen, maar het kan ook zijn dat je naar een wat andere ‘crowd’ op zoek bent. Ga ook bijvoorbeeld op zoek naar het dichtstbijzijnde park en een goede pizzeria waar je snel avondeten kunt halen na een lange dag.

Het is ook de moeite waard om de route naar uni of werk te lopen/reizen. Zo weet je wat je te wachten staat en of je bereid bent om dit elke dag te doen.

En dan… de bezichtiging!

Kun je iemand meenemen? Doen! Vooral iemand met oog voor detail. Je wilt natuurlijk niks missen. Spreek wel van tevoren af dat je de negatieve opmerkingen voor je houdt en dat je je gezichtsuitdrukkingen in toom houdt. Je wilt de makelaar/huisbaas niet de indruk geven dat je niet geïnteresseerd bent. 

En dan nu het gedeelte waar dit artikel om draait: de super belangrijke vragenlijst.

Vragen over de eerste indruk

1. Hoe ziet het trappenhuis eruit?
2. Hoe ruikt de plek? Misschien was de vorige bewoner een kettingroker en kun je niet van die geur afkomen? 
3. Hoeveel licht is er in de flat? Als je om 2 uur ‘s middags al alle lichten aan moet doen omdat het gebouw aan de overkant alle zonlicht blokkeert, dan is dat niet echt bepaald gezellig. Om nog maar te zwijgen over de elektriciteitsrekening.

Vragen over de structuur van het appartement

1) Werken de sanitaire voorzieningen en is er elektriciteit?
Klinkt een beetje stom maar vraag tijdens de bezichtiging of je alle kranen en de douche even mag aanzetten. Het kan zijn dat de waterdruk laag is en dat is niet echt fijn. Je kunt ook checken of de stopcontacten werken door een oplader mee te nemen en te testen of je telefoon wel echt oplaadt. 

2) Hoeveel stopcontacten zijn er en waar zitten ze precies? 
Neem het zekere voor het onzekere en controleer of er ten minste één werkend stopcontact in de badkamer is, zodat je jouw elektrische tandenborstel of haardroger kunt aansluiten. Hetzelfde geldt voor de keuken en slaapkamer. Het beste is om stopcontacten in de buurt van het bed te hebben, zodat je een nachtlampje kunt aansluiten en je jouw dierbare mobieltje
‘s nachts naast je kunt opladen.

3) Hoe is het appartement verdeeld? Hoeveel vierkante meter is de woonkamer, slaapkamer, enz.?
Als je een goed gevoel krijgt over het appartement, kun je gaan visualiseren hoe je jouw meubels zou neerzetten en bedenken of dat wel zou passen.

Als het een geweldig appartement is maar je versleten bank uit je vrijgezellentijd niet past dan is dat natuurlijk geen wereldramp. Maar als je de helft van je meubels niet kunt meenemen en je geen minimalist bent, dan is het slim om een andere woning te overwegen.

Nog een tip: neem een meetlint mee! Ten eerste om te checken of je niet nét 1 cm tekort komt voor je bed en ten tweede om na te gaan of de grootte van het appartement klopt. We zouden er graag vanuit gaan dat iedereen op de wereld het beste met elkaar voorheeft, maar helaas zijn niet alle verhuurders helemaal eerlijk. Want – hoe meer vierkante meters, hoe meer huur ze kunnen vragen. 

Oké nog een tip dan: maak een foto (of tien foto’s) van elke kamer. Liever te veel dan te weinig. Je vergeet vaak snel hoe de indeling van het appartement er ook alweer uitzag en of de slaapkamer nou links of rechts zat.

4) Hoe zien de ramen eruit?
Zijn ze enkel, dubbel of driedubbel beglaasd? Zien de frames er goed uit? 

In de winter kun je veel warmte verliezen als je slechte ramen hebt. En dit brengt nogal wat kosten met zich mee. Dus het is in ieder geval fijn als je hiervan op de hoogte bent. 

5) Hoe zijn de muren?
Kun je er in boren om je ingelijste kunst en planken op te hangen? Of zijn ze zo dun dat je echt alles hoort wat je buren zeggen (of doen…). 

6. Hoe zit het met de opslag?
Kun je de kelder gebruiken en is er een zolder? Heeft het appartement een parkeerplaats? En een hele handige; is er een fietsenstalling?

Categorie “Overige”

1. Zijn huisdieren toegestaan?
Als je huisdieren hebt is dit natuurlijk een essentiële vraag. Maar ook als je op het moment misschien nog geen huisdier hebt, maar er altijd al van hebt gedroomd om er een te adopteren, is het verstandig om te checken of dat zou mogen als je eindelijk besluit een hondje of konijn mee naar huis te nemen. 

2. Word je verplicht een inboedel- of aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten?
De verhuurder mag de huurder volgens de wet niet verplichten een inboedel – en/of aansprakelijkheidsverzekering af te laten sluiten. Maar helaas is dit in de praktijk soms anders. Gelukkig is het sowieso een goed idee om deze twee verzekeringen te hebben en hoeft dit helemaal niet duur te zijn! Bij Lemonade kun je deze twee verzekeringen afsluiten vanaf € 4 per maand. 

De inboedelverzekering biedt dekking voor je spullen in geval van schade (als er bijvoorbeeld waterschade is door een lekkende leiding of schade door brand of een inbraak). En een aansprakelijkheidsverzekering kan goed van pas komen als je schade veroorzaakt aan de gehuurde spullen van je huisbaas. Ben je nog student? Dan kan het zijn dat je nog onder de aansprakelijkheidsverzekering van je ouders valt. Check dit dus even, want het is zonde als je een verzekering voor niks afsluit! 

Weetje: je bent als huurder niet verantwoordelijk voor de opstalverzekering. De eigenaar van de woning (de verhuurder) dient deze af te sluiten. 

De ongemakkelijke vragen

1. Is er ooit een probleem geweest met vocht, schimmel of ongedierte ( )?
Probeer goed naar de gezichtsuitdrukkingen en lichaamstaal van de verhuurder te kijken als je deze vraag stelt. Dit is een onderwerp dat graag onder onder het tapijt wordt geveegd. Als de vraag ontwijkt wordt of de verhuurder er een beetje verdacht uitziet is het een goed idee om misschien voor een ander appartement te gaan.

Want hoe geweldig een appartement nu ook is, schimmel of ongedierte proberen op te lossen is echt geen pretje.

2. Waarom zijn de vorige huurders verhuisd?
Je weet als het goed is al hoelang de vorige bewoner in het appartement heeft gewoond. Maar vraag ook waarom hij/zij is verhuisd. Als er snel een duidelijk antwoord komt zoals: “Hij is naar een andere stad verhuisd”, of “Ze is gaan samenwonen met haar partner”, dan zal het wel snor zitten. Maar als je een vaag of lang verhaal krijgt, zouden er alarmbellen moeten gaan rinkelen…

De allerbelangrijkste vraag 

Nu blijft er nog één vraag over die misschien wel de meeste belangrijke is: Hoe voelt het als je je voorstelt dat je wakker wordt in je bed in dit nieuwe appartement? Zie je jezelf als zitten bij het raam met een warm kopje koffie in je hand? Is het antwoord nee, vraag jezelf dan af of het wel een goed idee is om voor dit appartement te kiezen. 

Zelfs als de woning aan alle criteria voldoet is het natuurlijk het belangrijkst dan je je er comfortabel en thuis voelt.